Приобретение гаража требует тщательной проверки документов для безопасной сделки. Рассмотрим ключевые аспекты юридического оформления покупки гаража и необходимые документы.
Содержание
Основные документы для проверки
| Документ | На что обратить внимание |
| Свидетельство о праве собственности | Соответствие данных продавца, отсутствие обременений |
| Выписка из ЕГРН | Актуальные сведения о собственнике и ограничениях |
| Технический паспорт | Соответствие фактическим параметрам гаража |
Пошаговая процедура оформления
1. Проверка документов продавца
- Запросите выписку из ЕГРН не старше 30 дней
- Проверьте паспортные данные продавца
- Убедитесь в отсутствии арестов и залогов
- Проверьте историю перехода прав
2. Подготовка договора купли-продажи
- Укажите полные данные сторон
- Опишите предмет сделки (адрес, площадь, номер)
- Укажите цену и порядок расчетов
- Включите пункт об отсутствии претензий
Регистрация перехода права собственности
| Где оформить | Необходимые документы | Сроки |
| МФЦ | Договор, паспорта, квитанция об оплате госпошлины | 5-7 рабочих дней |
| Росреестр | Заявление, документы на гараж, согласие супруга | 3 рабочих дня |
Особые случаи
Покупка гаража в кооперативе
- Проверить членскую книжку продавца
- Запросить справку из правления кооператива
- Уточнить наличие задолженностей по взносам
- Оформить передачу пая
Финансовые аспекты сделки
- Рассчитайте размер госпошлины (2000 руб. для физлиц)
- Оформите расписку о получении денег продавцом
- Сохраните квитанции об оплате
- Учтите возможные нотариальные расходы
Рекомендации по безопасной сделке
| Действие | Цель |
| Проверка через нотариуса | Минимизация рисков мошенничества |
| Личное присутствие при сделке | Исключение подставных лиц |
| Фотофиксация процесса | Дополнительное подтверждение |
Частые ошибки при покупке
- Не проверены документы на землю под гаражом
- Отсутствие выписки из ЕГРН
- Не оформлен акт приема-передачи
- Не учтены права третьих лиц
